يتيح النظام القانوني التركي الذي يوفر إمكانيات متنوعة للمستثمرين والمقيمين فرصًا متعددة للاستفادة من مزايا الإقامة العقارية. دعونا نستكشف سويًا كل ما يتعلق بالحصول على الإقامة العقارية في تركيا ونلقي نظرة على المزايا الفريدة التي تجعل هذا القرار خطوة ذكية نحو مستقبل مستقر ومشرق.
ما هو قانون الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
إذا كنت تتطلع إلى الحصول على إقامة عقارية في تركيا، يمكنك تحقيق ذلك من خلال امتلاك عقار سكني، تعتبر هذه الإقامة عادة صالحة لمدة عام واحد وقابلة للتجديد. في السابق كانت قيمة العقار المؤهل للحصول على الإقامة العقارية متغيرة وتعتمد على حجم المدينة، حيث كان يُشترط في المدن الكبرى مثل إسطنبول وبورصا وأنقرة أن تكون قيمة العقار أعلى من 75 ألف دولار، في حين كان كافيًا في المدن الصغرى أن تكون قيمة العقار أعلى من 50 ألف دولار.
مع ذلك، تم تعديل هذا الشرط في تاريخ 16 أكتوبر 2023، حيث أصبح شرط الحصول على الإقامة العقارية هو شراء عقار في تركيا بقيمة 200,000 دولار أمريكي. يُظهر هذا التغيير الجديد جهودًا مستمرة لتشجيع الاستثمار العقاري في تركيا وتسهيل الإجراءات للمستثمرين الأجانب.
ميزات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
- تركيا توفر بيئة استثمارية حيوية ومشجعة.
- سوق العقارات في تركيا متنوع ونشط، مما يوفر فرصًا للاختيار.
- تركيا تجمع بين الجمال الطبيعي والثقافات المتنوعة.
- الاقتصاد التركي يستمد قوته من عملته المستقرة.
- تركيا توفر مناخًا معتدلاً طوال العام.
- تركيا تحتل مكانة رائدة في مجال الرعاية الصحية.
- تركيا تعتبر وجهة بتكلفة معيشية معقولة.
- شبكة مواصلات متقدمة تجعل التنقل داخل البلاد سهلاً.
- قوانين تسهل إجراءات الاستثمار والشراء العقاري.
- : بعد فترة من الإقامة، يمكن الحصول على الجنسية التركية.
- يمكنك الاحتفاظ بجنسيتك الأصلية بجانب الجنسية التركية.
- العديد من الجامعات والمدارس الدولية على مستوى عالٍ.
- الوصول إلى برامج تأمين صحي متنوعة.
- تركيا تقدم مجموعة متنوعة من الأنشطة والترفيه.
- الاستقبال الحار من الشعب التركي.
- خيارات إقامة طويلة المدى متاحة.
- بيئة آمنة ومستقرة للمقيمين.
- الحرية في التنقل داخل البلاد بدون قيود.
- الإقامة العقارية تفتح أبواب العمل والتأسيس الأعمال.
- توفر مرافق رياضية وأنشطة ترفيهية.
- عمليات الحصول على التأشيرات مبسطة.
- سهولة الوصول إلى الخدمات المصرفية والمالية.
- تواكب تركيا التقدم التكنولوجي.
- القدرة على الاحتفاظ بالملكية الأجنبية.
- خيارات عقارية تلبي احتياجات مختلفة.
- الفرص المتاحة لبدء أو توسيع الأعمال.
ما هي خطوات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟
- الاستحواذ على عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 200,000 دولار أمريكي.
- الحصول على سند الملكية الخاص بالعقار الذي تم شراؤه.
- ترتيب موعد في مديرية الهجرة المحلية لتقديم طلب الإقامة العقارية.
- سداد رسوم الإقامة العقارية، والتي تتغير وفقًا للجنسية.
- الحضور للمقابلة المقررة في مبنى إدارة الهجرة المحلية.
- تقديم الوثائق والمستندات المطلوبة، والتي تشمل جميع النقاط المحددة في اللوائح.
- بعد الموافقة على طلب الإقامة، يتم إرسال بطاقة الإقامة إليك عبر خدمة البريد التركية (PTT).
معلومات يجب معرفتها قبل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
- قم بفحص صحة سند الملكية للعقار قبل اتخاذ قرار الشراء، ويُفضل الاستعانة بخبراء للتحقق من صحة طابو العقار والتأكد من توافر الجوانب القانونية.
- تأكد من مصداقية شركات الإنشاء إذا كنت تنوي شراء عقار قيد في تركيا.
- تأكد من أن مساحة العقار الذي يمتلكه المستثمر الأجنبي في تركيا لا تتجاوز 30 هكتارًا.
- قم بالتحقق من عدم وجود رهون عقارية على العقار، ويُمكن التحقق من هذا الأمر في دائرة السجل العقاري.
- في حالة وجود العقار في منطقة إدارية، تحقق من أن مساحته لا تتجاوز 10٪ من إجمالي مساحة المنطقة الإدارية.
- إذا كنت تتطلع إلى الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار، فعليك دفع الدفعة الأولى بقيمة 400,000 دولار أمريكي على الأقل أو تسديد المبلغ بالكامل.
مستندات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
- يتعين أن يكون جواز السفر ساريًا لمدة لا تقل عن ستة أشهر، ويجب ترجمته إلى اللغة التركية وتصديقه.
- يلزم تقديم سند ملكية العقار في تركيا الذي تم شراؤه والذي سيُستند إليه للحصول على التصريح الإقامي (طابو العقار).
- يشترط تقديم تقييم عقاري من شركة مُعترف بها رسميًا في مديرية الطابو.
- يتوجب الحصول على تأمين زلزال خاص للعقار في تركيا من خلال جهاز DASK.
- يجب تقديم بيان عائلي لعائلة مالك العقار في تركيا، مترجم إلى اللغة التركية ومصدق من السفارة التركية في بلد النشأة.
- يُلزم الحصول على تأمين صحي لكل فرد من أفراد عائلة مالك العقار.
أسباب رفض طلب الإقامة العقارية في تركيا
- إذا لم يتم تقديم وثائق تثبت قيمة العقار المشتراة ودفع الرسوم المتعلقة بالإقامة العقارية وفقًا للقوانين واللوائح المعمول بها.
- قد يؤدي تقديم معلومات غير دقيقة أو ناقصة في طلب الإقامة إلى رفض الطلب.
- إذا كان هناك أي نزاعات قانونية أو مشاكل تتعلق بالعقار قد يؤدي ذلك إلى رفض الطلب.
- في حالة عدم تطابق العقار مع المواصفات القانونية المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية.
- يمكن أن تكون هناك مخالفات أخرى للسياسات أو اللوائح التي قد تؤدي إلى رفض الإقامة.
- في بعض الأحيان، قرارات أمنية أو سياسية قد تؤثر على إصدار التصاريح وتؤدي إلى رفض الإقامة.
في الختام، يظهر بوضوح أن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا أصبحت خيارًا مغريًا وفعّالًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى جعل تركيا وجهة لاستثماراتهم وحياتهم. مع التغييرات الإيجابية التي تمت في شروط الحصول على الإقامة وتسهيلات الاستثمار العقاري، يُمهد الطريق لفترة جديدة من الفرص والتجارب.
مدونات ذات صلة :
أفضل مناطق للسكن العائلي في دبي
الأوراق المطلوبة لشراء شقة في دبي
خطوات شراء عقار في دبي للأجانب
أشكال الحصول على الجنسية التركية
