تجديد إيجاري في دبي أمر يجب على أصحاب الإيجارات في دبي أن يكونوا على دراية كاملة فيه كي يحصلوا على عقود إيجار قانونية وسليمة ومعترف بها، في هذه المقالة سوف نحرص على التعرف على كل ما يخص أمور تجديد عقد الإيجار في دبي لنضع بين يديك دليل كامل لمعرفة كيف يتم تجديد عقد الإيجار بالطريقة السليمة.
ما هو تجديد إيجاري في دبي
تم إطلاق نظام إيجاري في عام 2007 من قبل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي وفقًا لأحكام القانون رقم 26 لعام 2007، بهدف فرض المزيد من التنظيم على سوق الإيجارات في دبي، وضمان تطبيق ممارسات سليمة وقانونية في كل ما يخص قطاع تأجير الشقق والفلل والعقارات الأخرى. يهدف هذا النظام إلى إنشاء علاقات عمل تتسم بالمصداقية بين طرفي العقد صاحب العقار والمستأجر وكذلك الجهات المسؤولة عن تنظيم القطاع العقاري.
وسائل تجديد إيجاري في دبي
الهدف من قانون إيجاري منح أصحاب العقارات والمستأجرين المرونة في التعامل لذلك وفرت الحكومة الكثير من الطرق للقيام بذلك مثل:
تطبيق دبي الآن (جوجل بلاي، آب ستور)
تطبيق دبي ريست (جوجل بلاي، آب ستور)
الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك (نظام إيجاري)
مراكز أمناء الخدمات العقارية
شروط تجديد عقد إيجاري في دبي
في البداية عند تجديد عقد الإيجار إلكترونياً، يجب أن يكون المستأجر والمؤجر أفرادًا، ويجب أن تكون بيانات المالك محدّثة. وفي حال تسجيل التجديد عبر أحد مراكز أمناء الخدمات العقارية، يجب:
- أن لا يكون العقار تحت إدارة شركة عقارية، ويجب أن يكون المالك الذي لديه الصلاحية الكاملة لفرض نظام إيجار على العقار
- أن يكون المستأجر هو المستخدم الفعلي للعقار أو ممثلًا عنه بوكالة رسمية.
- أن يكون المؤجر هو المالك الحقيقي للعقار أو ممثلًا عنه بوكالة رسمية.
في حال التسجيل عبر التطبيقات، يجب:
- أن يكون المستأجر فردًا.
- أن يكون المؤجر فردًا.
- أن تكون بيانات المالك محدثة في حال التسجيل عبر النظام.
في حال تسجيل العقار عبر أحد الوسطاء الممثلين بالشركات يجب أن تكون الشركة مرخصة لأحد أنشطة إدارة العقارات، وفي حال التسجيل بصفة شخصية (فردية)، يجب أن يكون المستأجر هو مالك العقار ويدير عقاراته الخاصة. ولممثلي الملاك (أفراد) يجب أن تكون هناك وكالة قانونية تسمح لهم بإدارة العقارات.
أوراق تجديد عقد إيجاري في دبي
للتجديد عبر مكاتب أمناء الخدمات العقارية، فيجب تقديم الوثائق التالية:
1. عقد إيجار وحد وأصلي
2. بطاقة الهوية الإماراتية لمقدم الطلب.
3. الوكالة الرسمية في حال كان مقدم الطلب هو الوكيل. إذا كانت الوكالة الرسمية صادرة من دبي، يمكن إدخال رقم الوكالة دون الحاجة إلى إرفاقها، أما إذا كانت الوكالة صادرة من إمارة أخرى، فيتوجب إرفاقها مع الطلب.
ما هي خطوات تجديد عقد إيجاري في دبي
الذهاب إلى مراكز أمناء الخدمات العقارية أو مقر أحد شركات إدارة العقارات في حال كان العقار مُدارًا من قبلهم وتقديم المستندات المطلوبة.
بعدها سيقوم الموظف بإدخال بيانات المعاملة في نظام إيجاري والتحقق منها، وبعد ذلك سيتم اعتمادها بعد دفع الرسوم المعتمدة.
بعد تنفيذ الخطوات السابقة بنجاح، ستتمكن من استلام شهادة تسجيل العقد وعقد الإيجار.
في حال كان تقديم الطلب عبر الإنترنت يجب إتباع الخطوات التالية:
1. التسجيل وإنشاء حساب في تطبيق دبي ريست أو نظام إيجاري.
2. إرفاق المستندات المطلوبة وتعبئة البيانات المطلوبة.
3. دفع الرسوم المطلوبة وإرسال الطلب إلكترونياً.
بعد استلام طلب تجديد عقد الإيجار عبر الإنترنت، سيقوم الموظف المختص بمراجعة الطلب. إذا تمت الموافقة عليه، سيتم إرسال شهادة تسجيل العقد عبر البريد الإلكتروني لك.
رسوم تجديد إيجاري في دبي
تختلف رسوم تجديد إيجاري في دبي فيما بينها حيث تبلغ 100 درهم رسوم لتسجيل عقود الإيجار و 10 دراهم لرسوم الإبتكار و كذلك 100 درهم لرسوم المعرفة.
ويجب معرفة أن في حال تجديد العقد عبر مراكز الخدمات العقارية يجب دفع 120 درهم إضافي ودفع رسوم شركاء الخدمة بقيمة 95 درهم.
أما بالنسبة لطرق الدفع فهي كثيرة حيث يمكن الدفع إما نقداً أو عبر بطاقات الإئتمان المعتمدة أو عبر تطبيق نقودي المعتمد في دبي.
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي تحدثنا فيه عن كل ما يخص خدمة تجديد إيجاري في دبي وكيفية القيام بالأمر بطريقة سليمة بالكامل.
مدونات ذات صلة :
أفضل مناطق للسكن العائلي في دبي
الأوراق المطلوبة لشراء شقة في دبي
خطوات شراء عقار في دبي للأجانب
أشكال الحصول على الجنسية التركية
