تُعد تركيا واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للاستثمار العقاري في السنوات الأخيرة، ويرجع ذلك إلى التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية والتنوع الكبير في العقارات المتاحة. أصبح التملك العقاري في تركيا خيارًا مثاليًا للأجانب الذين يبحثون عن استثمار مربح أو حتى منزل جديد للإقامة. شركة روميلي العقارية تقدم خدمات شاملة لمساعدة الأجانب في عملية التملك العقاري في تركيا بكل يسر وسهولة، مما يضمن لهم تجربة استثمارية ناجحة ومريحة.
القوانين والتشريعات الحديثة للتملك العقاري في تركيا:
شهدت القوانين المتعلقة بالتملك العقاري في تركيا تعديلات هامة خلال السنوات الأخيرة لتسهيل العملية على الأجانب. تعتمد عملية التملك العقاري في تركيا للأجانب على المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644، المعدل بالقانون رقم 6302، الذي دخل حيز التنفيذ في مايو 2012. إليك أبرز النقاط التي يجب مراعاتها:
إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل: أحد أكبر التعديلات التي طرأت على القانون هو إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل، مما يتيح للمستثمرين من 153 جنسية حول العالم تملك العقارات في تركيا بدون قيود تتعلق بجنسياتهم.
الإجراءات المبسطة: تمت تسهيل إجراءات الشراء والتملك، بما في ذلك تقليل الوقت اللازم لإتمام المعاملات وتبسيط الإجراءات البيروقراطية. يمكن الآن للمستثمرين الأجانب إتمام عملية شراء العقار في وقت قصير وبإجراءات واضحة وبسيطة.
الضمانات القانونية: توفر تركيا نظامًا قانونيًا قويًا لحماية حقوق المشترين، بما في ذلك حقوق الملكية والشفافية في المعاملات. هذا يضمن للمستثمرين الأجانب حقوقهم ويحميهم من أي مشاكل قانونية قد تنشأ في المستقبل.
أنواع العقارات المسموح للأجانب بتملكها في تركيا:
تقدم الحكومة التركية تسهيلات كبيرة للأجانب فيما يتعلق بالتملك العقاري في تركيا، حيث حددت القوانين التركية أنواع العقارات التي يمكن للأجانب تملكها وفق شروط معينة. وتتمثل العقارات التي يحق للأجانب شراءها في تركيا بالشقق السكنية والمكاتب التجارية والمتاجر والفلل والمستودعات، والأراضي الصالحة للبناء والأراضي الزراعية. كما يمكن تملك العقارات المستخدمة للأغراض السياحية مثل: الفنادق والشاليهات والأكواخ وغير ذلك من أنواع العقارات الأخرى.
مميزات التملك العقاري في تركيا للأجانب:
سهولة التملك العقاري في تركيا: تتميز عملية التملك العقاري في تركيا بالبساطة والسهولة، حيث تتطلب بضعة أوراق وإجراءات مبسطة.
الحق في العيش في تركيا: يتيح التملك العقاري في تركيا للأجانب؛ الحصول على الإقامة العقارية عند شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار.
تخفيضات وإعفاءات ضريبية: توفر الحكومة التركية تخفيضات وإعفاءات ضريبية بشروط معينة على ضريبة القيمة المضافة.
إمكانية توريث العقار: يتمتع الأجانب بحق توريث العقارات التي يمتلكونها في تركيا.
الحصول على الجنسية التركية: عند شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار.
للمشتري الأجنبي الحق بطلب الحصول على الجنسية التركية له ولزوجته وأطفاله دون 18 عامًا.
الاستفادة من العوائد الاستثمارية: يتمتع المستثمرون الأجانب بعوائد ربحية كبيرة من خلال الاستثمار العقاري في تركيا حيث يمكنهم بيع العقار بعد مرور 3 سنوات على شرائه والاحتفاظ بالجنسية التركية.
الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا للأجانب 2024:
يتطلب التملك العقاري في تركيا للأجانب إعداد ملف نقل الملكية العقارية، ويشمل التالي:
جواز سفر ساري الصلاحية.
صورة عن جواز السفر الأجنبي مترجمة للغة التركية ومصدقة من دائرة النوتر.
الرقم الضريبي للمستثمر.
صور شخصية للمستثمر.
عقد شراء عقار في تركيا موقع من قِبل كلًا من البائع والمشتري ومُصدق من النوتر.
تقرير التقييم العقاري في تركيا.
إيصال بيع العملة الأجنبي للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية.
إيصال تحويل قيمة العقار لحساب البائع بالليرة التركية.
بوليصة التأمين على الزلازل والكوارث في تركيا.
إيصال سداد رسوم الطابو في تركيا 4%، وموعد مسبق لدى مديرية الطابو والمسح العقاري التركية.
الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا للأجانب:
بالرغم من أن القانون التركي يسمح بالتملك العقاري في تركيا، ولكن هناك 5 دول يُمنع مواطنوها من التملك في تركيا، وهم:
سوريا.
كوبا
قبرص اليونانية
كوريا الشمالية
أرمينيا
وختامًا، يُعد التملك العقاري في تركيا للأجانب خيارًا ممتازًا بفضل مزاياه العديدة والتسهيلات المقدمة من الحكومة التركية. فالاستثمار في العقارات في تركيا ليس فقط فرصة لتحقيق أرباح جيدة، بل هو أيضًا فرصة للاستمتاع بحياة جديدة في واحدة من أجمل الدول في العالم. مع شركة روميلي العقارية، يمكنك الاستفادة من خبرتنا الكبيرة في السوق العقاري التركي وضمان عملية شراء سلسة وآمنة. لا تتردد في التواصل معنا لتحقيق حلمك بالتملك العقاري في تركيا.
مدونات ذات صلة :
أفضل مناطق للسكن العائلي في دبي
الأوراق المطلوبة لشراء شقة في دبي
خطوات شراء عقار في دبي للأجانب
أشكال الحصول على الجنسية التركية
