تركيا، بتنوعها الثقافي وتاريخها العريق، أصبحت واحدة من أبرز الوجهات العالمية للاستثمار العقاري. يمتاز السوق العقاري في تركيا بجاذبيته وسهولة التعامل مقارنة بالعديد من الأسواق الأخرى، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للأجانب الراغبين في الاستثمار أو الإقامة.
في هذا المقال، سنتناول بالتفصيل قانون شراء العقار في تركيا للأجانب لعام 2024، بالإضافة إلى شروط التملك والأوراق المطلوبة والدول الممنوعة من شراء العقارات في تركيا.
قانون شراء عقار في تركيا للأجانب
القانون التركي يسمح للأجانب بشراء العقارات بموجب القانون رقم 2644 (قانون تسجيل الأراضي)، الذي تم تعديله عدة مرات لتسهيل الاستثمار الأجنبي. وفقًا لهذا القانون، يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية والتجارية، مع استثناءات لبعض الدول والمواقع الحساسة مثل المناطق العسكرية.
ما هي الدول الممنوعة من شراء عقار في تركيا؟
تُعد تركيا من الدول التي تضع بعض القيود على شراء العقارات من قبل مواطني بعض الدول لأسباب سياسية وأمنية حيث يوجد جنسيات ممنوعة من التملك العقاري في تركيا. من بين الدول التي تواجه قيودًا على شراء العقارات في تركيا:
سوريا
أرمينيا
كوريا الشمالية
كوبا
إ
شروط شراء عقار في تركيا للأجانب
عند اتخاذ قرار شراء عقار في تركيا، هناك مجموعة من الشروط التي يجب على الأجانب استيفاؤها لضمان سير العملية بشكل قانوني وسلس. وفيما يلي تفصيل لهذه الشروط مع شرح وافٍ لكل خطوة:
1. الحصول على رقم تعريف ضريبي
أول خطوة يجب على الأجانب اتخاذها هي الحصول على رقم تعريف ضريبي من دائرة الضرائب التركية. هذا الرقم هو شرط أساسي لجميع المعاملات المالية والرسمية في تركيا، بما في ذلك شراء العقارات. للحصول على هذا الرقم، يجب زيارة أقرب مكتب ضريبي وتقديم نسخة من جواز السفر. الرقم الضريبي يستخدم لتتبع جميع الأنشطة المالية المرتبطة بالمشتري.
2. فتح حساب بنكي
بعد الحصول على الرقم الضريبي، يتعين على المشتري فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية. هذا الحساب البنكي ضروري لتحويل الأموال المتعلقة بعملية الشراء.
3. الحصول على تقرير تقييم عقاري
الحصول على تقرير تقييم عقاري من مؤسسة معتمدة هو خطوة حاسمة لضمان تحديد القيمة السوقية الحقيقية للعقار. هذا التقرير ضروري ليس فقط للمشتري، ولكن أيضًا للبنوك في حالة الحاجة إلى تمويل.
يضمن التقرير أن السعر المعلن للعقار يتماشى مع قيمته السوقية الفعلية، مما يحمي المشتري من أي تضليل أو تضخم في الأسعار.
إقرأ أيضاً: دلل تملك المصريين في تركيا
4. التوقيع على عقد البيع
بمجرد التوصل إلى اتفاق مع البائع، يتم توقيع عقد البيع. يجب أن يكون العقد موثقًا ومصدقًا من قبل كاتب العدل (النوتر). يضمن التصديق على العقد أن جميع الأطراف قد فهمت شروط البيع بشكل صحيح وأنه لا يوجد أي لبس في البنود المتفق عليها.
5. الحصول على تصريح شراء العقار
يجب على المشتري التقديم للحصول على تصريح شراء العقار من دائرة الطابو (السجل العقاري). هذا التصريح هو تأكيد قانوني بأن الأجنبي يملك الحق في شراء العقار المحدد.
يتطلب الحصول على هذا التصريح تقديم جميع المستندات المطلوبة، مثل جواز السفر، الرقم الضريبي، وعقد البيع المصدق.
الأوراق والمستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا للأجانب
لإتمام عملية شراء العقار في تركيا، يجب تقديم مجموعة من الأوراق والمستندات الضرورية، وهي:
جواز السفر: نسخة من جواز السفر مترجمة ومصدقة.
رقم التعريف الضريبي: المستخرج من دائرة الضرائب.
عقد البيع: العقد الموقع بين المشتري والبائع.
تقرير التقييم العقاري: يجب أن يكون من مؤسسة معتمدة.
صور شخصية: صور بحجم صور جواز السفر.
تصريح الشراء: التصريح الصادر من دائرة الطابو.
إقرأ ايضاً: خطوات بيع العقار في تركيا
شركة روملي العقارية: شريكك الأمثل للاستثمار العقاري في تركيا
عند التفكير في شراء عقار في تركيا، يُنصح دائمًا بالتعاون مع شركة عقارية موثوقة لضمان سير العملية بسلاسة وأمان. شركة روملي العقارية تُعد واحدة من الشركات الرائدة في مجال العقارات في تركيا، حيث تقدم مجموعة واسعة من الخدمات للمشترين الأجانب، بما في ذلك:
استشارات قانونية متخصصة: تقدم روملي استشارات قانونية لضمان التزام المشترين بجميع القوانين واللوائح.
تقييم عقاري دقيق: توفر تقارير تقييم عقاري دقيقة تساعد المشترين على اتخاذ قرارات مستنيرة.
خدمة ما بعد البيع: تدعم روملي عملاءها بعد إتمام عملية الشراء لضمان رضاهم التام.
خيارات عقارية متنوعة: توفر روملي مجموعة واسعة من العقارات السكنية والتجارية لتناسب جميع الاحتياجات والميزانيات.
في الختام، عليك أن تعرف أيها القارئ أن الاستثمار العقاري في تركيا فرصة رائعة لتحقيق أرباح متميزة والاستمتاع معيشية فريدة، فلا تتردد في التواصل مع شركة روملي العقارية للحصول على أفضل الاستشارات والخدمات.
مدونات ذات صلة :
أفضل مناطق للسكن العائلي في دبي
الأوراق المطلوبة لشراء شقة في دبي
خطوات شراء عقار في دبي للأجانب
أشكال الحصول على الجنسية التركية
