التملك هو حلم يسعى الكثيرون لتحقيقه، سواء كان الهدف هو السكن أو الاستثمار. تتميز دبي بموقعها الاستراتيجي وتنوع مشاريعها العقارية الفاخرة، مما يجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين من جميع أنحاء العالم. ولكن، رغم جاذبية هذا السوق، يجب على المشترين أن يكونوا على دراية بتكاليف خفية قد لا تكون واضحة من الوهلة الأولى. هذه التكاليف يمكن أن تؤثر بشكل كبير على الميزانية الإجمالية لشراء العقار. في هذا المقال، سنستعرض بالتفصيل هذه التكاليف الخفية للتملك العقاري في دبي، لنساعدك على اتخاذ قرارات مالية أكثر حكمة واستنارة.
أبرز التكاليف المترتبة على التملك العقاري في دبي
هناك الكثير من التكاليف التي سوف تترتب عليك في اتخذت قرار التملك العقاري في دبي، وأبرز هذه التكاليف هي:
الرسوم الحكومية
عندما يقرر المشتري شراء شقة أو فيلا أو أي نوع من العقارات السكنية في دبي، يجب عليه أن يكون على دراية بالتكاليف الإضافية التي قد تنطوي عليها هذه العملية، والتي تتضمن دفع نسبة مئوية مقدارها 2% من قيمة العقار إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بالإضافة إلى دفع الرسوم التالية: 250 درهمًا لرسوم إصدار شهادة ملكية، 100 درهم لرسوم خارطة أرض للأراضي غير خاضعة لسلطة بلدية دبي، 225 درهمًا لرسوم خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي، 250 درهمًا لرسوم خارطة الشقة، 250 درهمًا لرسوم خارطة الفيلا، و10 دراهم لرسوم معرفة عن كل رسم، و10 دراهم لرسوم ابتكار عن كل رسم، بالإضافة إلى رسوم شركاء الخدمة التي قد تحسب بالضريبة المضافة، حيث تُفرض رسوم 4,000 درهم مع الضريبة المضافة إذا كانت قيمة المبايعة أكثر من أو تساوي 500,000 درهم، وتُحسب رسوم 2,000 درهم مع الضريبة المضافة إذا كانت قيمة المبايعة أقل من 500,000 درهم.
رسوم الوساطة العقارية
حسب هيئة التنظيم العقاري في دبي (ريرا)، وهي الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك، تختلف قيمة عمولة الوكيل حسب الاتفاق في عقد الوساطة، أو احتسابها حسب العرف السائد المعمول به في الإمارة. عموماً، يدفع المشتري ما نسبته 2% من قيمة العقار إلى الوكيل العقاري، ولكن قد يطلب بعض الوكلاء نسبة أعلى قليلاً. لتجنب أي تكاليف إضافية عند شراء منزل في دبي، يسعى بعض الأشخاص إلى إجراء عملية البحث عن مسكن دون الاستعانة بأي وكيل.
رسوم قرض التملك العقاري
عند الرغبة في شراء عقار بالتقسيط من أحد البنوك العاملة في الإمارات، يتعين على المشتري تسجيل الرهن العقاري ودفع نسبة 0.25% من قيمة القرض. على الرغم من وجود تكاليف غير متوقعة دائمًا لشراء عقار في دبي، يُفترض أن يُبلِّغ المشتري بالرسوم هذه من قِبل البنك الذي ينوي الاقتراض منه.
بالنسبة لنسبة الفائدة على القروض السكنية والدفعة الأولى التي يتوجب دفعها، تختلف هذه النسبة من بنك إلى آخر. تُشار إلى أن البنوك تمنح المشتري حرية الاختيار بين أنواع الرهن العقاري المتاحة في دبي.
رسوم التأمين على العقار
هناك دائمًا تكاليف خفية ترتبط بامتلاك عقار في دبي، ومن بينها رسوم الخدمات والصيانة التي يتعين على المالك تحملها، ويُمكن دفعها عبر تطبيق دبي ريست الذي يوفر الوقت والجهد للعديد من الملاك. تختلف هذه الرسوم من مشروع إلى آخر، ويُمكن التحقق من تفاصيلها وتكاليفها من خلال الموقع الإلكتروني للدائرة.
في حالة تأخر المالك عن دفع رسوم الخدمات في دبي، فإن ذلك قد يؤدي إلى تجميد المعاملات الإيجارية على الوحدة، بما في ذلك تجديد العقد الإيجاري أو تسجيل عقود جديدة.
إذا كان المشتري يرغب في تأمين منزله اختياريًا ضد السرقات والحرائق أو أي ضرر آخر محتمل، فيجب عليه اختيار إحدى شركات التأمين المتاحة في دبي. تختلف أسعار تأمين المنازل من شركة إلى أخرى، ولذلك، يُنصح بالتواصل مع مزود الخدمة للاطلاع على الباقات المتاحة وتكاليفها إذا كنت ترغب في تعزيز الشعور بالأمان.
رسوم الكهرباء والمياه والتدفئة
عند السكن في منزل في دبي، يتعين على المالك طلب توصيل خدمتي الكهرباء والمياه، وهما جزء أساسي من الحياة اليومية في أي مكان في العالم. فيما يلي قائمة بالرسوم الواجب دفعها عند طلب تشغيل الخدمتين من هيئة كهرباء ومياه دبي: مبلغ التأمين 2,000 درهم للشقق، 4,000 درهم للفلل. رسوم تشغيل الخدمة: 100 درهم لتشغيل خدمات الكهرباء والمياه للعدادات الصغيرة، 300 درهم لتشغيل خدمات الكهرباء والمياه للعدادات الكبيرة، 10 دراهم لتسجيل المتعامل، 10 دراهم رسوم المعرفة، 10 دراهم رسوم الابتكار. يُذكر أن حاملي بطاقتي “سند” و”ذخر” من مواطني الدولة يحصلون على خصم 50% من رسوم تشغيل خدمات الكهرباء والمياه. يُذكر أن بطاقة “ذخر” تُمنح للمواطنين الذين يبلغون 60 عاماً فما فوق، بينما تُوفّر بطاقة “ذخر” لأصحاب الهمم.
بمجرد أن نلقي نظرة عميقة على التكاليف الخفية لامتلاك عقار في دبي، ندرك أهمية الإلمام بهذه الجوانب قبل اتخاذ أي خطوة نحو الشراء أو الاستثمار العقاري. يجب على المشترين والمستثمرين القيام بالبحث الجيد والتخطيط الدقيق للمصاريف المحتملة، بما في ذلك الرسوم والتكاليف التي قد تكون مخفية في البداية. من خلال فهم هذه الجوانب والتحضير بشكل جيد، يمكن للأفراد الحفاظ على استقرارهم المالي وضمان أن عملية التملك العقاري في دبي تسير بسلاسة وبدون مفاجآت غير مرغوب فيها. إذاً، يتعين علينا دائمًا أن نكون على دراية بجميع الجوانب والتكاليف المحتملة قبل الالتزام بأي عقد عقاري في هذه الإمارة النابضة بالحياة والنمو.
مدونات ذات صلة :
أفضل مناطق للسكن العائلي في دبي
الأوراق المطلوبة لشراء شقة في دبي
خطوات شراء عقار في دبي للأجانب
أشكال الحصول على الجنسية التركية
