شراء عقار في دبي.. هدف يسعى إليه العديد من المستثمرين والباحثين عن فرص استثمارية مجزية في عالم العقارات. تعتبر دبي واحدة من أبرز المدن العالمية التي تشهد نمواً وتطوراً مستمراً في قطاع العقارات. في هذا المقال، سنستكشف سويًا ما يتعلق بعملية شراء العقار في دبي، ونلقي نظرة على أهم النقاط التي يجب مراعاتها قبل اتخاذ هذه الخطوة الهامة."
خطوات شراء عقار في دبي
شراء عقار في دبي يتطلب اتباع عملية مُنظمة تتألف من أربع خطوات قانونية أساسية:
إعداد اتفاقية المشتري والبائع:
عندما تحدد العقار الذي ترغب في استثماره، ينبغي عليك الاتصال بوكيل عقاري موثوق به. سيقوم الوكيل بمساعدتك في التفاوض مع المالك وتحديد شروط البيع ووضع اتفاقية مشتري وبائع.
توقيع اتفاقية البيع:
بمجرد الاتفاق على جميع التفاصيل، يجب توقيع اتفاقية البيع، المعروفة أيضًا باسم مذكرة التفاهم. في دبي، تُعرف هذه الوثيقة بـ "العقد F" ويمكن العثور عليها على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي على الإنترنت. يجب عادة دفع 10٪ من قيمة العقار عند توقيع هذا العقد.
تقديم طلب للحصول على شهادة عدم الممانعة:
لتمكين نقل الملكية، يجب عليك طلب شهادة عدم ممانعة من الجهة المطورة للوحدة التي اشتريتها. بعد سداد رسوم الخدمة، ستُصدر الشهادة التي تُتيح نقل الملكية.
التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك:
آخر خطوة هي تقديم جميع الوثائق اللازمة لتسجيل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ستتم هذه الخطوة بعد استلام شهادة عدم الممانعة ودفع رسوم التسجيل المطلوبة.
من المهم أن تلتزم بالخطوات القانونية المنظمة لضمان سلامة عملية شراء العقار وحماية حقوقك كمشتري.
الأوراق المطلوبة من أجل شراء عقار في دبي
للحصول على قرض عقاري في دبي، يجب عليك تقديم طلب لدى إحدى البنوك الموجودة في دولة الإمارات العربية المتحدة. تتضمن رسوم تسجيل القرض العقاري التي يجب دفعها إلى دائرة الأملاك والأراضي في دبي 0.25% من قيمة القرض بالإضافة إلى 290 درهماً كرسوم قياسية.
ويُطلب من المقيمين في دولة الإمارات تقديم الوثائق التالية للحصول على الموافقة على القرض العقاري:
نسخة من جواز السفر والتأشيرة للمشتري.
نسخة من الهوية الإماراتية.
إثبات العنوان الحالي، مثل عقد الإيجار أو فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي.
شهادة الراتب أو إثبات الدخل الدوري.
كشف حساب مصرفي لمدة ثلاثة إلى ستة أشهر يوضح رصيد الراتب.
مذكرة تفاهم بيع العقار.
سند ملكية العقار الذي سيتم شراؤه.
نسخة من جواز السفر للبائع.
شهادة عدم ممانعة من المطور.
تلتزم البنوك والجهات المعنية بتقديم الدعم اللازم للمقيمين في دبي لتحقيق حلم الاستثمار في عقاراتهم المستقبلية.
هل يمكن للأجانب التملك في دبي
نعم، تقدم دبي للأجانب عقارات تملك حر للسكان المحليين والمستثمرين الدوليين على حد سواء. تتميز هذه العقارات بتنوعها وتوفرها في عدد من الوجهات الشهيرة في دبي، مما يضمن تلبية احتياجات مختلف العملاء. تتضمن بعض المشاريع السكنية الرائدة في دبي للعقارات التي توفر عقارات تملك حر مثل:
- برج ون جي بي آر في جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، وهو برج سكني فاخر يوفر شقق للبيع.
- أبراج سكنية في الخليج التجاري مثل "بيل ڤيو تاورز".
- مجمعات سكنية وعقارات متعددة الاستخدامات في دبي لاند مثل مشروع مدن، وفيلانوفا، وسيرينا، ورمرام.
- مشاريع دبي وورف ومنازل الخور السكنية في خور دبي.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن لأي شخص من أي جنسية شراء عقارات في سوق التملك الحر في دبي بغض النظر عن مكان إقامته، دون الحاجة إلى الحصول على تصاريح إقامة معينة. لمزيد من المعلومات، يمكنك التواصل معنا.
رسوم التملك العقاري في دبي
تُفرض رسوم الشراء الأساسية في جميع مكاتب أمناء التسجيل التابعة لدائرة الأراضي والأملاك بمبلغ 4 آلاف درهم للمعاملات التي تزيد قيمتها عن 500 ألف درهم، وألفي درهم للمعاملات التي تقل قيمتها عن هذا المبلغ. يُسدد هذا المبلغ نقداً وفقاً للاتفاق بين الأطراف.
أما بالنسبة للمشتريات في السوق الثانوية، فتشمل الرسوم الإجمالية عمولة بنسبة 2٪ من قيمة العقار (تُدفع لوكيل المبيعات أو الوسيط)، بالإضافة إلى رسوم شهادة عدم الممانعة التي لا تتجاوز 5 آلاف درهم، ورسوم تعيين النقل التي تبلغ 4 آلاف درهم.
هل يمكن الحصول على عقار بالتقسيط في دبي
يتطلب الحصول على قرض عقاري في دبي تقديم طلب إلى أحد البنوك المعتمدة في دولة الإمارات. وتبلغ رسوم تسجيل القرض العقاري التي يجب إضافتها إلى مبلغ دائرة الأملاك والأراضي في دبي 0.25% من قيمة القرض بالإضافة إلى 290 درهماً كرسوم قياسية.
ويجب تقديم الوثائق التالية من قبل المقيمين في دولة الإمارات للحصول على الموافقة على القرض العقاري:
نسخة من جواز السفر والتأشيرة الخاصة بالمشتري.
نسخة من الهوية الإماراتية.
إثبات العنوان الحالي، مثل عقد الإيجار أو فاتورة من هيئة كهرباء ومياه دبي.
شهادة الراتب أو إثبات الدخل الدوري.
كشف حساب مصرفي لمدة ثلاثة إلى ستة أشهر، يظهر رصيد الراتب.
مذكرة تفاهم بيع العقار.
سند ملكية العقار الذي سيتم شراؤه.
نسخة من جواز السفر الخاص بالبائع.
شهادة عدم ممانعة من المطور.
يمكن توفير هذه الوثائق من خلال البنك المقدم للقرض العقاري، ويُحدد المبلغ المالي والشروط الخاصة بالقرض بناءً على تقدير البنك للوثائق المقدمة والمعلومات المالية للمشتري.
في النهاية، يعتبر شراء عقار في دبي خطوة استثمارية مهمة ويتطلب الالتزام بالإجراءات القانونية والمالية المطلوبة. بالاستفادة من الدعم القانوني والمالي المتاح واتباع الخطوات اللازمة، يمكن للمشترين الحصول على القرض العقاري بسهولة ويسر، والاستمتاع بملكية عقارية في واحدة من أكثر المدن روعة وتطوراً في العالم.
مدونات ذات صلة :
أفضل مناطق للسكن العائلي في دبي
الأوراق المطلوبة لشراء شقة في دبي
خطوات شراء عقار في دبي للأجانب
أشكال الحصول على الجنسية التركية
