كيفية التملك العقاري في اسطنبول

يعتبر التملك العقاري في اسطنبول من بين أهم الاستثمارات العقارية في تركيا، حيث تشهد المدينة إقبالًا متزايدًا من المستثمرين المحليين والأجانب على العقارات. تمتاز اسطنبول بموقعها الاستراتيجي وتاريخها الغني، مما يجعلها وجهة مفضلة للباحثين عن فرص استثمارية مجزية في قطاع التملك العقاري. بفضل تطورها المستمر وتوفرها لمجموعة متنوعة من العقارات، تقدم اسطنبول فرصًا استثمارية متعددة تشمل الشقق السكنية والمنازل الفاخرة والفيلات والشقق الفندقية والمكاتب التجارية. يضاف إلى ذلك، فإن القوانين العقارية المرنة وسهولة الوصول إلى التمويل العقاري تجعل العملية التي ترتبط بشراء العقار في اسطنبول أكثر سهولة ويسرًا. تابع معنا لاستكشاف المزيد حول التملك العقاري في اسطنبول وكيفية الاستفادة من الفرص الاستثمارية الواعدة في هذه المدينة الرائعة

لماذا ارتفع الطلب على التملك العقاري في اسطنبول 

بعد وقوع الزلزال المُدمر في تركيا أواخر القرن الماضي، أصدرت حكومة البلاد قوانين صارمة تتعلق بتوفير مواد وآليات بناء مُقاومة لأشد وأقوى الهزات الأرضية. هذا الإجراء أدى إلى نشأة مجمعات سكنية حديثة في اسطنبول بمواصفات بناء أكثر متانة وجودة عالية.
بدأت نهضة اقتصادية شاملة في تركيا عام 2002 مع وصول حزب العدالة والتنمية إلى نصب الحكم.
تحركت حكومة تركيا لدعم قطاع التملك العقاري في اسطنبول من خلال قوانين تشجيعية ودعم للمستثمرين، سواء المحليين أو الأجانب.
تنافست العديد من الشركات الإنشائية في اسطنبول على تقديم أفضل النماذج العمرانية، وتحمل الحكومة مسؤولية تسهيل الإجراءات للمستثمرين الأجانب.
بفضل قوة الاقتصاد والصناعة والصادرات، أصبحت تركيا وجهة استثمارية محورية، مما جعل الاستثمار العقاري في اسطنبول جاذبًا للمستثمرين المحليين والأجانب.

إقرأ أيضاً: ما هي مميزات عقارات اسطنبول 

كيف شجعت الحكومة التركية المستثمرين على التملك العقاري في اسطنبول 

تتساوى خطوات التملك العقاري في اسطنبول بين المواطنين الأتراك والأجانب.
تتساوى الضرائب والرسوم العقارية في اسطنبول بين المواطنين الأتراك والأجانب.
تتمتع الأجانب بإعفاءات ضريبية خاصة على ضريبة القيمة المُضافة في اسطنبول بشروط معينة.
تُمنح الإقامات العقارية لكل من يشتري عقاراً سكنياً في اسطنبول مع إبراز وثيقة الطابو، حيث تمنح هذه الإقامة ميزات إضافية لحاملها.
يُمكن توريث العقارات في اسطنبول للأجانب، دون القيود الموجودة في بعض الدول الأخرى.
تشهد اسطنبول انخفاضًا في قيم الرسوم والضرائب العامة، خاصةً الضرائب العقارية، مقارنة ببعض الدول الأوروبية.
تُمكّن تركيا المستثمرين الأجانب من الحصول على الجنسية التركية من خلال برنامج "الاستثمار مقابل الجنسية التركية"، بشروط معينة تم تحديدها في الأعوام الأخيرة.
تُوفر تركيا سهولة في الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، دون شروط مُعقدة كما هو الحال في بعض الدول الأخرى.
يُمكن الحاصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري من السفر إلى 110 دول حول العالم دون الحاجة لاستخراج تأشيرة دخول.
يُعتبر الحاصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري مواطناً تركياً بكافة الحقوق والواجبات، دون وجود أي تمييز بينه وبين المواطنين الأتراك الأصليين.

خطوات التملك العقاري في اسطنبول 

بدايةً، قم بالبحث عبر الإنترنت عن الوكالات العقارية المعتمدة في تركيا والتي تتمتع بسمعة جيدة وتقييم عملاء عالي.
اطلع على تقييمات العملاء السابقين للوكالات المختارة، وتحقق من سجلهم في تقديم الخدمات والمصداقية في التعامل.
اتصل بالوكالات العقارية المختارة واستفسر عن خدماتهم، وتأكد من أنهم يقدمون خدمات توفير المعلومات حول قانون التملك العقاري في تركيا، وتكاليف شراء العقار، والتعرف على واقع السوق العقاري.
احجز جولة ميدانية على العقارات المهتم بشرائها، وتفقد السلبيات والإيجابيات لكل عقار.
قم بطلب استخراج تقرير تقييم عقاري للعقارات المناسبة لك.
في حال الاقتناء، يمكنك إبرام عقد شراء العقار مع الشركة الإنشائية بعد مراجعة جميع بنود العقد.
قم ببيع العملة الأجنبية إلى البنك المركزي التركي وتحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع عبر البنك الوسيط.
في حال كان العقار جاهزًا للتسليم، قم بحجز موعد في مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا واتجه لتسيير معاملة نقل الملكية العقارية والحصول على الطابو. أما إذا كان العقار قيد الإنشاء، فسيتم منحك "طابو الارتفاق" لحين استكمال البناء وتسليم العقار.

الأوراق المطلوبة  من أجل تملك عقار في اسطنبول 

يمكن الحصول على الرقم الضريبي مجانًا من أقرب مديرية للضرائب في تركيا.
يجب أن يكون جواز السفر ساري المفعول ويجب تقديم صورة مترجمة له إلى اللغة التركية ومصدقة من قبل النوتر التركي.
يتطلب إكمال عملية الشراء أيضًا الحصول على تقرير تقييم عقاري وعقد شراء العقار الذي يجب أن يكون مصدقًا من قبل النوتر التركي.
بعد الشراء، يتم بيع العملة الأجنبية إلى البنك المركزي التركي، ويتم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع مع ايصال تحويل الأموال.

الدول التي يسمح لها بالتملك العقاري في اسطنبول 

الإمارات العربية المتحدة
المملكة العربية السعودية
قطر
الكويت
عمان
السودان
اليمن
أذربيجان
بربادوس
ويلز
بوليفيا
الأرجنتين
بلجيكا
بنغلاديش
بيلاروسيا (روسيا البيضاء)
بينين
بوركينا فاسو
بروناي دار السلام
البوسنة والهرسك
البرازيل
بوتسوانا
بلغاريا
تشاد
جنوب إفريقيا
جيبوتي
فنلندا
بوروندي
جنوب السودان
هولندا
بريطانيا
سويسرا
هندوراس
جورجيا
السويد
أيسلندا
إيطاليا
النرويج
نيوزيلندا
أوغندا
بنما
فنزويلا
سورينام
تركمانستان
مقدونيا
كوسوفو
لوكسمبورغ
ماليزيا
مالاوي
مدغشقر
كوستاريكا
مالي
اليابان
كازاخستان
جامايكا
كندا
قرغيزستان
كوريا الجنوبية
الجبل الأسود