تتجه أنظار العديد من المستثمرين العرب نحو تركيا كوجهة استثمارية مثيرة، حيث تجمع بين سحر التاريخ والثقافة مع إمكانيات اقتصادية هائلة. يتساءل الكثيرون عن أسباب هذا الإقبال المتزايد، ولماذا يختار العرب تملك العقارات في تركيا، دعونا نستكشف سويًا هذه الأسباب المحفزة وراء تلك القرارات
ما هي أسباب تملك العرب عقارات في تركيا؟
- تركيا تشهد استقرارًا اقتصاديًا يعزز الثقة في السوق العقاري.
- تركيا اتخذت سياسات لتشجيع الاستثمار الأجنبي، مما يُسهّل عمليات الشراء للأجانب.
- الليرة التركية توفر فرصة مميزة للاستثمار بفعل قيمتها المنخفضة.
- تركيا تتمتع بتنوع جغرافي يضم البحار، الجبال، والمناظر الطبيعية الساحرة.
- العديد من المشاريع العقارية الحديثة والمتطورة في المدن الكبرى.
- برامج حصول على الجنسية التركية تُقدم للمستثمرين الذين يستثمرون مبالغ معينة.
- فرص الحصول على إقامة طويلة الأمد لملاك العقارات.
- امتلاك عقار في تركيا يوفر تسهيلات في الحصول على تأشيرات السفر.
- توفر فرص استثمارية مربحة في العقارات.
- تركيا تُعد واحدة من الأسواق الناشئة الواعدة.
- خيارات دفع مرنة وسهولة في التمويل.
- توفير خيارات التأمين العقاري.
- مطارات متقدمة وشبكة رحلات ممتازة.
- توفر مدارس دولية ذات مستوى عالي.
- مراكز تسوق حديثة وتنوع في البضائع.
- شواطئ ذهبية طويلة على البحر الأبيض المتوسط.
- تنظيم الفعاليات الرياضية والثقافية.
- اهتمام بالبيئة والتنمية المستدامة.
- مستوى عالٍ من الأمان والاستقرار.
- تطور في مجال التكنولوجيا والاتصالات.
- وجود تجمعات عربية في بعض المناطق.
- فرصة للحصول على الإقامة العقارية من خلال شراء عقار في تركيا بقيمة 200 ألف دولار أمريكي
- بعد منحك الجنسية التركية يمكنك الحصول على جواز السفر التركي
ما هي شروط تملك عقارات في تركيا؟
في ظل القوانين التركية التي تفتح أبواب الفرص العقارية أمام الأجانب، يتعين عليهم الالتزام ببعض الشروط الواردة في هذا السياق. يُطلب من الأجانب عدم تملك العقارات القريبة من الثكنات العسكرية والمواقع الاستراتيجية والأمنية، مثل المطارات والمرافئ البحرية ومحطات النفط والطاقة، فضلاً عن المراكز الثقافية والدينية التابعة للدولة، على مسافة لا تتجاوز 400 متر.
بالإضافة إلى ذلك، يُحدد للأجانب حصة محددة في مساحة العقارات داخل كل بلدية أو منطقة، حيث يُمنع تجاوز نسبة 10% من المساحة الإجمالية لتلك المنطقة. ولضمان تنوع التملك العقاري، يتم فرض قيود على مجموع المساحة الإجمالية للعقارات التي يمكن للأجانب امتلاكها في سائر أنحاء البلاد، حيث يجب أن لا تتجاوز 300 هكتار.
تلك الشروط تعكس التوازن الدقيق بين فتح الباب أمام الاستثمارات الأجنبية وضمان حماية المصالح الاستراتيجية والثقافية للدولة التركية.
ما هي الأوراق المطلوبة عند تملك عقارات في تركيا؟
تتضمن إجراءات شراء العقار في تركيا عدة خطوات هامة تضمن تسهيل وإتمام الصفقة بشكل ناجح. يبدأ الأمر بتوقيع عقد الشراء من قبل الأطراف المتعاقدة وتصديقه لدى النوتر التركي، حيث يتمثل هذا العقد في اتفاقية شراء العقار.
من جهة أخرى، يتضمن العملية حصول المشتري على تقرير تقييم عقاري يحدد السعر السوقي للعقار، ويظل صالحاً لمدة 3 أشهر من تاريخ إصداره. بعد ذلك يقوم المشتري بتحويل قيمة العقار من العملة الأجنبية إلى العملة التركية وذلك عبر إيصال صراف صادر من البنك المركزي التركي.
يتوجب على المشتري دفع قيمة العقار في الليرة التركية عبر تحويلها إلى حساب البائع، ويتعين على كل طرف الإفصاح عن الرقم الضريبي الخاص به في هذا السياق. بالإضافة إلى ذلك، يتطلب الأمر تقديم جواز السفر صالح الصلاحية، بالإضافة إلى صورتين شخصيتين.
لضمان الشفافية والنزاهة في العملية، يتعين على المشتري تقديم صورة مترجمة لجواز السفر إلى اللغة التركية وتصديقها لدى النوتر التركي. كما يجب إثبات الجنسية، وفي حالة عدم ذكر الجنسية في صفحات الجواز، يلزم تقديم إثبات جنسية مصدق أصولاً. في حال وجود إقامة تركية، يتعين على المشتري تقديمها أيضًا.
معلومات يجب معرفتها قبل تملك عقارات في تركيا
- قد يكون هناك بعض القيود والشروط لتملك العقارات في بعض المناطق، مثل القرب من المواقع العسكرية أو الحدود.
- يُفضل الحصول على تقييم عقاري لتحديد القيمة السوقية للعقار وضمان عدم دفع سعر زائد.
- تحقق من الالتزامات الضريبية المحلية والدولية المتعلقة بتملك العقارات وضرائب العقارات.
- احسب بدقة جميع تكاليف الشراء، بما في ذلك الضرائب ورسوم المحاماة والنوتر والتحويل العملات.
- تأكد من أن كل الوثائق القانونية والعقود تكون في حالة جيدة وتفهم جميع بنودها قبل التوقيع.
- تأكد من أن العقار ذو هوية قانونية ولا يوجد عليه أي مشاكل قانونية سابقة.
- النظر في تأمين العقار لحمايته من المخاطر المحتملة، مثل الزلازل أو الكوارث الطبيعية الأخرى.
- تحديد العملة التي ستستخدم للدفع ومراقبة أسعار صرف العملات.
- الحصول على استشارة قانونية من محامٍ مختص في مجال العقارات في تركيا لضمان الامتثال للقوانين المحلية.
- تحقق من شروط الحصول على تصريح الإقامة في حال كنت تنوي الإقامة في تركيا.
في الختام، تتجلى أسباب تملك العرب للعقارات في تركيا في مزيج فريد من العوامل الجذابة. تعتبر البيئة الاقتصادية المستقرة والنظام القانوني الملائم والتنوع الثقافي والتاريخ الغني لتركيا جميعها عوامل تشجع العرب على الاستثمار العقاري في هذا البلد الرائع. إضافةً إلى ذلك، فإن المناظر الطبيعية الخلابة والبيئة الحضرية المتقدمة تجعل تركيا وجهة محبوبة لمن يسعىون إلى الاستمتاع بأسلوب حياة فاخر وفرص استثمارية ممتازة. من خلال توفير مجموعة واسعة من الفرص والمزايا، تظل تركيا واحدة من أفضل الوجهات لتملك العقارات للعرب، مما يعزز تلك الروابط القوية بين المجتمعين ويعكس الثقة المتبادلة في التعامل العقاري.
مدونات ذات صلة :
خطوات الحصول على الجنسية التركية
أنواع الفلل في إسطنبول ..تعرَّف عليها
أفضل المواقع لشراء العقارات في تركيا
المستندات اللازمة لشراء شقة في تركيا
إيجابيات الحصول على جواز السفر التركي
شقق للبيع في باشاك شهير إسطنبول
أفضل وقت لشراء العقارات في تركيا
شقق للبيع في باشاك شهير إسطنبول
شقق للبيع في بيليك دوزو اسطنبول
أسعار الشقق في إسطنبول والعوامل المؤثرة عليها
شراء شقة في تركيا بالتقسيط ..فوائد وميزات
مقارنة بين شراء عقار في إسطنبول الأوروبية والآسيوية
