في عالم الاستثمار العقاري، تُعَدّ تركيا واحدة من الوجهات الرائجة للمستثمرين العالميين، حيث تجمع بين جمالها الطبيعي وتراثها الثقافي وفرص الاستثمار الواعدة، ولكن توجد قائمة من الجنسيات التي تواجه بعض التحديات أو القيود فيما يتعلق بامتلاك العقارات في تركيا. تلك القيود قد تكون ناتجة عن اتفاقيات دولية أو سياسات حكومية محددة. لذا سنستكشف تلك الجنسيات التي قد تجد تحديات في الحصول على الملكية العقارية في تركيا ونلقي الضوء على الأسباب وراء ذلك.
ما هي الجنسيات التي لا يمكنها شراء عقارات في تركيا؟
- سوريا: تمنع القوانين التركية مواطني سوريا من امتلاك العقارات في تركيا، ويعود هذا القرار إلى حادثة استفتاء عام 1939 في ولاية هاتاي.
- كوريا الشمالية: بسبب العقوبات الدولية، يتعين على مواطني كوريا الشمالية الامتناع عن شراء العقارات في تركيا.
- كوبا: تفرض القوانين التركية تنفيذ العقوبات الدولية، مما يمنع مواطني كوبا من امتلاك العقارات في تركيا.
- أرمينيا: ترتبط قوانين تملك العقارات في تركيا بالتوترات التاريخية والسياسية مع أرمينيا، مما يمنع مواطنيها من امتلاك العقارات.
- الجنسية القبرصية: نتيجة للأزمة في قبرص بين القبارصة اليونانيين والقبارصة الأتراك، يمنع القانون التركي مواطني قبرص من امتلاك العقارات في تركيا.
تظهر هذه القيود كنتيجة لتفاعلات سياسية وتاريخية، وتسليط الضوء على العلاقات بين تركيا وهذه الدول، وتعكس التحديات التي قد يواجهها المستثمرون من تلك الجنسيات في سوق العقارات التركي.
أسباب إقبال المستثمرين على شراء عقارات في تركيا
- يُعتبر سوق العقارات في تركيا من بين الأسواق العقارية الناجحة والمستقرة، مما يجعل الاستثمار في العقارات هناك خيارًا آمنًا.
- يوفر سوق العقارات في تركيا تصميمات حديثة ومتطورة تتناسب مع معايير الحياة العصرية.
- يتيح السوق العقاري في تركيا للمستثمرين الاختيار من بين مجموعة واسعة من الخيارات بما في ذلك الشقق والفيلات والمنازل والمزارع.
- تركيا تحتل موقعًا استراتيجيًا يربط بين القارات الأوروبية والآسيوية، مما يجعلها وجهة محبوبة للاستثمار.
- من خلال شراء عقار في تركيا، يمكن للمستثمرين الحصول على تأشيرة الإقامة العقارية.
- تتيح المواقع الساحلية في تركيا للمستثمرين الاستمتاع بإطلالات رائعة على البحر.
- تقديم التسهيلات الحكومية للمستثمرين الأجانب، مثل إعفاء من ضريبة القيمة المضافة في بعض الحالات.
- يتم استخدام تقنيات البناء الحديثة في مشاريع العقارات مما يوفر جودة عالية وكفاءة طاقية.
- يُعتبر معدل تكلفة المعيشة في تركيا معقولًا مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين.
- تتوفر خيارات تمويل العقارات في تركيا للمستثمرين الذين يفضلون السداد على المدى الطويل.
- تتمتع تركيا بمناظر طبيعية جميلة، بما في ذلك الشواطئ والجبال والبحيرات
- تقدم المدن التركية الكثير من الفعاليات والمرافق الترفيهية للمستثمرين.
- يمكن للمستثمرين الاستمتاع بتجربة التسوق في الأسواق والمراكز التجارية الحديثة.
- تركيا تحتوي على تاريخ وثقافة غنية تعكس تأثيرات العديد من الحضارات.
- تتوفر في تركيا عقارات فاخرة تلبي توقعات المستثمرين الأكثر تطلبًا.
- يتمتع النظام الصحي في تركيا بمستوى عالٍ من التطور والتقنيات الطبية الحديثة.
- يمكن تحقيق عوائد مالية جيدة من الاستثمار في العقارات في تركيا.
- يمكن للمستثمرين الاستمتاع بالمأكولات التركية اللذيذة والمتنوعة.
- تضم تركيا عدة جامعات مرموقة ومؤسسات تعليمية عالية الجودة.
- شراء العقارات في تركيا يُمكن المستثمرين من الحصول على تأشيرة الإقامة.
- يتاح للمستثمرين الاستمتاع بمجموعة واسعة من الأنشطة الرياضية والترفيهية.
- يُتوقع أن يظل اقتصاد تركيا نشطًا ويستدام في المستقبل.
- يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على التمويل بسهولة لشراء العقارات.
- يُقدم بعض المطورين عروضًا ترويجية وتسهيلات دفع جذابة.
- يُشدد على الأمان والاستقرار السياسي في تركيا.
- تشهد تركيا تطويرًا كبيرًا في المشاريع العقارية والبنية التحتية.
- يُمكن للمستثمرين الاستمتاع بحياة اجتماعية نابضة بالحياة وفعاليات اجتماعية متنوعة.
ما هي الحالات التي يمكن السماح بها لهذا الجنسيات شراء عقارات في تركيا؟
في حال حصولهم على الجنسية التركية بأي وسيلة كانت، بعد ذلك يمكنهم شراء العقارات في تركيا بناءً على المواطنة التركية التي حصلوا عليها.
الثانية: يمكن للأفراد من هذه الجنسيات تأسيس شركة وشراء عقار في تركيا وتسجيله باسم الشركة لأغراض تجارية. يجب مراعاة أن العقار الذي يتم شراؤه بواسطة الشركة لا يمنح صاحبه الحق في تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية، خاصة فيما يتعلق بالشرط المادي. وفي حالة إغلاق الشركة في وقت لاحق، لا يمكن للفرد نقل ملكية العقار إلى اسمه بل يلزمه ببيعه لمواطن تركي أو أجنبي له الحق في التملك العقاري في تركيا.
كيفية الاستفادة من شراء عقار في تركيا؟
- يمكنك شراء العقار كاستثمار عقاري، حيث يمكنك تأجيره للحصول على إيرادات شهرية.
- بشراء عقار بقيمة معينة، يمكن أن تمنحك تركيا حق الحصول على الجنسية التركية.
- يمكنك استخدام العقار كمنزل للعطلات الخاص بك أو لعائلتك.
- تركيا تعتبر وجهة سياحية رائعة، ويمكنك الاستمتاع بالشواطئ والمعالم السياحية.
- في ظل نمو السوق العقاري في تركيا، يمكن أن يؤدي بيع العقار في المستقبل إلى تحقيق عائد مال جيد.
- تركيا قد تقدم بعض البرامج والتسهيلات للمستثمرين العقاريين، مما يمكنك من الاستفادة من مزايا مثل الإقامة العقارية.
- بشراء عقار في تركيا في منطقة سكنية، يمكنك الاستفادة من الخدمات العامة والمرافق المتاحة في المنطقة.
ختاماً، يظهر أن تركيا تشهد جاذبية استثمارية كبيرة للعديد من المستثمرين الأجانب، ولكن هناك بعض القيود التي تطبق على شراء العقارات في البلاد بناءً على جنسية المشتري. القوانين تتغير وتتطور باستمرار، ويتعين على المستثمرين أن يكونوا على دراية بأحدث التطورات.
على الرغم من عدم إمكانية شراء العقارات في تركيا لبعض الجنسيات بدون تصاريح خاصة، إلا أن تلك القيود لا تقف دائمًا عائقًا أمام الفرص الاستثمارية. بعد الحصول على التصاريح اللازمة، يمكن للمستثمرين الاستمتاع بالعديد من المزايا التي تقدمها السوق العقاري التركي.
مدونات ذات صلة :
خطوات الحصول على الجنسية التركية
أنواع الفلل في إسطنبول ..تعرَّف عليها
أفضل المواقع لشراء العقارات في تركيا
المستندات اللازمة لشراء شقة في تركيا
إيجابيات الحصول على جواز السفر التركي
شقق للبيع في باشاك شهير إسطنبول
أفضل وقت لشراء العقارات في تركيا
شقق للبيع في باشاك شهير إسطنبول
شقق للبيع في بيليك دوزو اسطنبول
أسعار الشقق في إسطنبول والعوامل المؤثرة عليها
شراء شقة في تركيا بالتقسيط ..فوائد وميزات
مقارنة بين شراء عقار في إسطنبول الأوروبية والآسيوية
